Este sábado 24 de octubre de 2026 entró en vigor en México la Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral, conocida por algunos como la «ley predialazo». El objetivo principal de esta legislación, publicada en el Diario Oficial de la Federación (DOF) el viernes 23 de octubre, es actualizar y homologar la información de los inmuebles en todo el territorio nacional, estableciendo mecanismos de coordinación entre la Federación, estados y municipios.
La reforma, que deriva de una iniciativa presentada por la presidenta Claudia Sheinbaum Pardo, no contempla un aumento directo en la tasa del impuesto predial. Sin embargo, la actualización y homologación de los valores catastrales podría impactar el monto que pagan los propietarios de viviendas y terrenos. El valor catastral es una referencia administrativa que las autoridades asignan a los inmuebles, y un incremento en este valor, aunado a tasas impositivas sin cambios, podría resultar en un mayor pago del predial, dependiendo de las disposiciones fiscales locales de cada entidad o municipio.
Durante la discusión legislativa, voces de oposición, como la senadora Gina Gerardina Campuzano del PAN, advirtieron sobre este potencial efecto. Expertos inmobiliarios como Fernando Soto también señalaron la necesidad de la modernización catastral, pero alertaron que la actualización de valores podría, en algunos casos, generar incrementos de hasta 100% en el pago del predial, aunque recalcaron que esta cifra es una estimación y no una disposición de la ley.
La ley establece cambios significativos como la implementación de una Clave Única Catastral para identificar cada inmueble, la creación de una Cédula Única Catastral y Registral que vincule la información del predio con su registro de propiedad, y el desarrollo de plataformas digitales para la gestión de trámites y servicios, incluyendo un módulo para la gestión del impuesto predial en las plataformas catastrales municipales.
Se prevé que los nuevos sistemas entren en operación el 1 de enero de 2027, aunque los plazos para la implementación por parte de las autoridades federales, estatales y municipales varían. Los congresos estatales tienen 180 días para realizar las adecuaciones legales necesarias. Para saber si el pago del predial se verá modificado, los propietarios deberán consultar la información de las autoridades hacendarias o catastrales correspondientes a la ubicación de su inmueble, revisando el valor catastral actual, las tablas de valores aprobadas para el próximo ejercicio fiscal y las tasas vigentes en su municipio o entidad.
Es importante destacar que el impuesto predial es una contribución de carácter local, y la nueva ley federal no sustituye las reglas ni establece una tarifa única a nivel nacional. Por lo tanto, no existe un monto general de aumento del predial para 2027 derivado exclusivamente de esta legislación.